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　　去年，中国与新加坡领导人会面，就提到要推动广州知识城国家级项目（“3+1”）提质升级，继续搞好现有双边合作机制。

　　而且这里聚集了近3700多家跨国企业，总产值超过5500亿，知识大厦、知识城广场（建设中）、知识塔（建设中）、独角兽总部集群（规划中）等标志性建筑也拔地而起，产业落地越来越迅速。

　　悦辰壹号位于凤凰湖与九龙湖两核心板块交汇的中心区，凤凰湖片区汇集知识城广场（建设中）、知识大厦等相关产业中心已经落成。

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　　未来聚焦主打总部经济的九龙湖，将构建以“城市化科学园”为特色的知识创新枢纽。

　　知识塔（在建中）、文化塔（建设中）等地标群的建设打造将让环九龙湖总部核心经济带成为知识城未来十年的核心CBD。

　　目前项目所在的知识城环湖片区住宅用地已2年无新增出让产品知识，悦辰壹号是目前区域内少有在售的建面约80万㎡的大体量全配套在售住宅项目。

　　知识城成熟区+80万㎡的大体量社区+学校配套+超级邻里中心，楼盘综合素质不差，既能够匹配刚需、刚改同学的购房需求，长线来看价值是可以站稳的。

　　知识城·悦辰壹号位于黄埔知识城板块，处于凤凰湖成熟区与环九龙湖总部核心经济带辐射范围，项目由广州知识城集团开发。占地面积 240000㎡，建筑面积 800000.0㎡，容积率 2.19，绿化率 35%，楼栋总数 67 栋，总户数 4270 户。

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　　其位于双湖板块，科创产业集群丰富，产业发展前景良好，且内部规划有约 15 万㎡都会公园，打造低密住宅区。

　　项目距离14号线公里，很明显，这个距离走路过去根本不现实，如果你是悦辰壹号业主，要去到地铁站的话，需要有接驳的交通工具，比如骑个小电车是最方便的

　　自驾有：创新大道、永九快速（建设中）两大城市快速路，快速接驳科学城及天河

　　高速：毗邻花莞高速知识城出口、连通广河高速、华南快速干线、从埔高速（建设中），便捷畅行湾区发展核心区

　　商业上，周边 2 公里内有悠方购物中心、绿地缤纷城等，对面将建邻里中心，但仍在规划中。

　　毗邻广州首个集休闲、体育运动、购物、娱乐、社区市政服务等业态于一体的27万方超级邻里中心（规划中）

　　同时，超级邻里中心不仅是城南邻里中心、第二邻里中心的“升级版”，更是知识城首座大型文体商业综合体，放眼全国，这种将文、体、商融合规划的综合体可谓十分罕见。

　　它不仅借鉴了新加坡新一代邻里中心“淡滨尼”的设计，集体育馆、商业街、酒店式公寓、高端办公楼、生鲜超市等生活配套服务于一体，业态相当丰富。

　　周边2公里范围内吃喝玩乐应有尽有：绿地缤纷城、城南邻里中心、合景悠方购物中心等大型商业综合体已醇熟运营，人气火热。

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　　配建20班幼儿园与30班小学于2023年4月5日已通过联合验收，2024年9月份开学，小学现在也已经确定，是广州实验中学的附属小学

　　周边汇聚省公办华附知识城校区（建设中）、中新合办国际化双语广州新侨学校等，同步国际的全龄优质教育体系，成就孩子的锦绣未来。

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　　教育资源非常强大，当市区的家长还在为学位预警烦恼时，知识城·悦辰壹号的业主每天只需“目送”孩子上学，早上还能多睡半小时懒觉，实在让人羡慕。

　　景观资源丰富，位于凤凰湖和九龙湖双湖环绕的几何中心，可步行至凤凰湖，南向对望帽峰山森林公园。

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　　项目规划共 67 栋，分三期开发，产品多元化，涵盖刚需、刚改、改善型。户型多样，有 89 - 107 - 109 - 128 - 143 - 168㎡等，满足不同居住需求。24 年 6 月交房的有 7、8、9、10 栋，25 年 3 月交房的有 1、3、5 栋，多为 2 梯 6 户 27 层高。

　　温馨提醒：我们楼盘开发商售楼部400电话没有设置任何所谓的“分机号”，拨打前请仔细甄别，注意保护个人隐私！谨防上当！

　　广州目前分为限购区和不限购区。在限购区内购房，需要符合一定的条件，如非本市户籍居民家庭需提供购房之日起前6个月在本市连续缴纳个人所得税或社会保险的证明，以享受户籍居民家庭购房待遇。

　　对于人才购房，也有特殊政策，如须符合广州商品住房限购总套数，提供购房之日前12个月在南沙连续缴纳社保/个税证明等。

　　广州实行“认房不认贷”的贷款政策。首套住房的认定标准是在广州名下无房或有1套房（已结清贷款）；二套住房则是家庭名下有1套住房（未结清贷款）。外地有未结清房贷不影响贷款成数及利率的认定，但会计入负债。

　　公积金贷款方面，广州户籍须连续足额缴纳1年公积金，非广州户籍须2年。公积金申请额度一人最高60万元，两人或以上最高100万元。对于生育二孩及以上的家庭，使用住房公积金贷款购买首套自住住房的，贷款最高额度有上浮。

　　为优化营商环境，广州推行新建商品房“购房即交房、交证”工作。购房人交齐房款，满足交房条件和过户条件的（贷款购房的应同时满足抵押登记条件），可以一并办理交房和不动产登记手续。

　　已办理首次登记的新建商品房，自2024年8月26日起，买卖双方购房网签后可在线申办增量房转移登记，缴纳相关税费、登记费后，经资料核验通过的直接核发不动产权证书。

　　未办理首次登记的新建商品房，在完成竣工验收、满足交房条件后，买卖双方购房网签时可同步在线申办预购商品房预告登记，无需缴纳相关税费、登记费，经资料核验通过的直接核发不动产预告登记证明。

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